智能家居电动窗帘

1989年2月20日的人民日报，发了一篇文章，强调“房价猛涨，势在必控”。

当时的文章是这样写的：“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，电动窗帘每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。”

如果再给你一个机会，让你重新回到1989年，你是会给作者点赞，还是会嗤之以鼻？答案很清楚吗？别那么肯定。

从2000年到现在，经历了N次调控，大城市的房价，差不多平均4年就要翻一倍。其间，能在“正规媒体”发表的文章，都在呼吁加强调控，都在控诉房价过高，都在言之凿凿房价必跌。

很多人都信了，都鼓掌了，一次又一次。哪怕不断被打脸，哪怕间接损失几百万，依旧初心不改。

有一个人，一直在呼吁大家，买房吧，买房吧，还要涨，还要涨。但人们并不感激他，而是不断地扔板砖，以及臭鸡蛋烂番茄，将其视作最邪恶的黑心开发商。

这个人，就是任志强。

他最近公开的观点是：房价离合理水平还差得很远。

“真正的房价有多高呢电动窗帘？超过两万块钱的不到10个城市，超过一万的不到20个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。”

任志强的意思很明显，房价还要涨，赶紧买。

他给出的理由有两个，一个是城市化，一个是年轻人的独居倾向。前一个是老生常谈了，电动窗帘后一个他的观察视角确实很不同，好像之前还没人怎么说过。

我认同房价还要上涨的观点，特别是北京上海的房价。但是，会不会是和以前一样的全国普涨？我觉得可能不会。

因此，笼统地谈房价上涨没有意义，房价分化的趋势已经清晰显现，将来某些三四线城市的房价，可能涨幅相当有限。

涨，建筑人工上涨也很有限，主要上涨的当然是土地。

不对的是，房价并不由成本决定，而是由供需关系决定。拿地价说事儿，其实没什么意义。因为根本不是地价涨了所以房价才涨，而是房价涨了所以地价才涨。

房价为什么大涨？除了任志强分析的两个原因，还有很重要的两条，一个是行政调控事实上助涨了房价，详见《降低税费才是稳定房价的正路》；另一个则是货币超发。

通货膨胀不是每年公布的CPI数字，那个只是统计的艺术；你放大时间尺度来看，2000年的物价和2017年的物价，很多东西都涨了五六倍，只不过房子涨的更多而已。

通货膨胀传导到每个领域的速度本就不一样，有的快有的慢，有的敏感有的不敏感，就像把一滴蜂蜜滴进茶杯，它不可能迅速平均分布进整杯水。

通货膨胀的背景下，肯定是持有货币的贬值，持有物资的升值。电动窗帘聪明人买了房子发了财，不要嫉妒不要怨恨，那是因为人家懂经济学。

任志强说，调控**的问题，一是无法，二是没有契约。诚哉斯言。

几乎所有行政调控，都没有上位法依据，“法无授权不可为”的原则，完全被无视。契约精神就更不谈了，开发商买了地，居然不能自定房价，购房者买了房，突然说不让卖就不让卖。

那些根据统计数据来分析当下楼市的文章，根本不用看，因为在人为干预下，价格信号完全紊乱失真。数据不涨不代表真不涨，数据没跌也不代表真没跌。

为了稳房价，一线城市拼命打压，为了去库存，电动窗帘三四线城市拼命托市。只看表象数据，必然错得离谱。所以，任志强的“房价还差得远”，也得辩证看待。

听说甘肃玉门的房价100元一平，听说上海汤臣一品的房子35万一平，无论俯视还是仰视，房价的确都还差得远哪。